Зарабатывать в Сеуле. Жить на Пхукете.

Да. Квартира в кондоминиуме может принадлежать иностранцу в полной собственности, на его имя, в рамках иностранной квоты здания — 49%; право собственности регистрируется в Земельном департаменте.

Вне квоты, а также для вилл и земли, обычные формы — долгосрочная аренда, зарегистрированная в Земельном департаменте, или владение через тайскую компанию. Мы объясняем, какая форма применима к каждому лоту, прежде чем вы примете решение.

Жильё, которое продаётся под брендом отеля или застройщика: бренд задаёт стандарты дизайна и сервиса и обычно ведёт аренду — на этой странице это The Standard, Banyan Tree, Angsana, MGallery, InterContinental, Radisson.

Вы владеете лотом; оператор принимает гостей, обслуживает объект и отчитывается перед вами, когда вы не живёте там сами.

Международным переводом в иностранной валюте на счёт застройщика. С корейской стороны резидент до отправки денег уведомляет уполномоченный валютный банк о покупке зарубежной недвижимости, а после неё подаёт отчёт о приобретении — это уведомление, а не разрешение; мы даём договор и данные застройщика, которые запросит банк, а актуальную форму подтвердит ваш банк.

С тайской стороны средства за фрихолд-кондоминиум должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте с подтверждением банка-получателя — формой Foreign Exchange Transaction; её запрашивает Земельный департамент при регистрации. Оплата идёт этапами по ходу строительства: бронь, платёж при подписании договора, промежуточные платежи, остаток при передаче.

Разговор идёт на английском, как и шорт-лист, договоры и отчёты. Если хотите, пригласите на звонок члена семьи или переводчика — шорт-лист состоит из цен, площадей и дат, а цифры в переводе не нуждаются.

Сама страница — на русском, чтобы ничего в предложении не потерялось; общение же — на английском.

Из Инчхона до аэропорта Пхукета — около шести часов двадцати минут прямым рейсом, ежедневно летают и классические, и бюджетные авиакомпании. Пхукет отстаёт от Сеула на два часа.

Большинство наших клиентов из Кореи прилетают один раз на несколько дней посмотреть, а остальное решают дистанционно.

С корейским паспортом в Таиланд можно въехать без визы на срок до 90 дней по корейско-тайскому соглашению о безвизовом режиме — для целей, не связанных с работой по найму. Для более долгого пребывания есть Destination Thailand Visa (пять лет, длительное пребывание при каждом въезде), виза Long-Term Resident (десять лет, для состоятельных и удалённо работающих заявителей), членство Thailand Privilege (от пяти до двадцати лет) и пенсионная виза с пятидесяти лет.

Владение недвижимостью само по себе не даёт права на проживание; мы подскажем вариант, который подходит вашим планам и действующим правилам.

Государственные сборы и налоги при регистрации, пакет мебели там, где он не включён, плата за содержание общих зон и фонд капитального ремонта, юридическая помощь, если хотите своего юриста, банковские комиссии за перевод.

Ежегодного налога на кондоминиум, в котором вы живёте сами, нет — кроме небольшого налога на землю и строения; цифры по каждому проекту мы даём в письменном виде. Корейская отчётность и налогообложение зарубежной недвижимости — тема вашего бухгалтера; мы предоставляем все документы, которые он попросит.

В программе аренды оператор продвигает лот, принимает гостей, обслуживает объект и отчитывается перед вами ежемесячно или ежеквартально. Доход делится по условиям программы, а недели для себя вы оставляете за собой — например, на корейскую зиму.

Некоторые застройщики прописывают в договоре фиксированную доходность на первые годы; в остальных случаях цифры зависят от загрузки и не гарантированы. На звонок мы берём собственные цифры каждого оператора.

Нет. Эти десять — брендовый шорт-лист для этой страницы. В нашем каталоге 19,000+ объектов в продаже в 380+ проектах — кондоминиумы и виллы на Пхукете, а также проекты в Паттайе, Бангкоке и на Самуи.

Назовите бюджет и цель, и мы соберём шорт-лист из всего каталога.

Нет. Бронирование и договор купли-продажи можно оформить дистанционно; право собственности регистрируется в Земельном департаменте по завершении строительства — лично или по доверенности.

Большинство покупателей всё же прилетают один раз — и мы это только приветствуем: день на острове, когда дома перед вами, скажет больше любой брошюры.

Vika Thai Company Limited — бутик-агентство недвижимости на Пхукете, работает с 2013 года. Наш гонорар платит застройщик; вы платите цену застройщика за вычетом скидки, о которой мы договариваемся.